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厦门海沧今年计划竣工12个学校项目 三年新增学位超2.9万个

海沧区天心岛小学学生快乐成长。

北师大附校啦啦队为同伴们加油。

台海网9月10日讯 据厦门晚报报道 昨天下午，海沧区举行全区教育大会暨第35个教师节庆祝活动。记者从大会上获悉，今年3月底，海沧区被省教育督导委员会正式认定为福建省教育强区，今年全区中考均分超过市均分，排名岛外四区第一名。这些荣誉和成绩的背后离不开海沧区委区政府优先发展教育的决心和信心，离不开推进教育均衡发展和加快人才培养的战略理念。教育大会提出，力争到2022年，解决好“有学上”“上好学”问题，推动教育发展、教育质量、教育均衡走在全市前列，基本实现教育现代化。

【学校建设】

今年计划竣工12个项目，三年新增学位超2.9万个

海沧教育蓬勃发展，面对不断增长的学位需求，个别学校增开班级或安排学生到生活区以外的学校就学。此外，海沧区快马加鞭建设学校，今年计划竣工的教育基础设施项目有12个，其中，芸美幼儿园、洪塘学校小学部等9个项目已竣工。计划开工8个项目，其中，新阳西中学、鼎美中学、马銮西小学、一农小学4个项目已开工。

记者从海沧区教育局了解到，到2022年，海沧将新增幼儿园学位4680个，新增小学学位15390个，新增初中学位9300个，新增高中项目2个。

【师资培训】

请日本专家来指导，邀请上海名师来海沧建工作室

新学年伊始，海沧区203位新教师上岗，既有来自全国各地的经验丰富的优秀骨干教师，也有毕业于985、211高校的“95后”。海沧区始终重视教师队伍建设，不仅每年暑期组织大批教师到外地培训，还与多所全国师范院校建立师资培训机制。

不久前，海沧区请来国际级教育改革专家佐藤学为教师学习共同体指导。佐藤学被认为是日本学校教育最有影响力的人物之一，因倡导学习共同体教育改革备受推崇。“佐藤学是海沧教育‘敢攀高枝’的一个体现。”海沧区教育局副局长孙民云说，这几年的教师培训，海沧区有意识地对标先进地区，邀请上海名师到海沧建立名师工作室，让老师在海沧就可以享受优质培训。

目前，名师工作室超过60个，异地名师工作室就有7个。孙民云说，接下去，海沧区还要推动校长和骨干教师赴境外开展研修、研训，提高区域的国际教育能力。

【合作办学】

高位嫁接优质教育资源 “学区化办学”抱团发展

2003年，海沧区与北京师范大学合作办学，创办北师大厦门海沧附属学校。短短十余年间，华中师大、东北师大也到海沧区合作办学，国内师范教育三大巨头齐聚海沧。同时，海沧区还积极推动本地名校（厦门一中、双十中学、外国语学校）设立新校区或开展合作办学，通过高位嫁接优质资源，有效提升教育质量。

2017年，海沧区率先启动学区化试点工作，华中师范大学海沧附属中学、华中师范大学海沧附属小学、锦里小学、海沧中心小学、青礁小学等五所学校组成“学区”，成立“学区”中心教研组，共享资源，抱团发展。两年来，学区化办学效果可见一斑，学区内捆绑的学校不仅明显提升教育质量，在发展前行中也更具活力。海沧区教育局相关负责人表示，学校原先是各扫门前雪，结成“联盟”后手拉手，效果更好，有效地解决教育资源不均衡的问题。

目前，海沧区已经有两个片区启动学区化办学试点，接下来还要启动新阳片区试点。

9000买巫家坝、6000买呈贡，昆明房价那么低了吗？

昆明的公寓低价已是不争的事实，但其实今年，住宅也出现不少“地板价”。

近日，有中介发布巫家坝雅居乐中央雅府项目特价房，单价竟然仅低至9744元/㎡，使得片区房价跌破“万”字头，算是巫家坝现如今的“地板价”了。

除了巫家坝片区外，“4”字头房价的空港、“5”字头房价的经开区、“6”字头房价的呈贡、“8”字头房价的南市区、“7”字头房价的北市区，都让人惊掉下巴。

这些超低房价究竟出在哪？这预示着什么？能入手吗？血拼姐这篇稿子就告诉你！

巫家坝

先来说说巫家坝片区，根据昆明房协统计数据所绘制的7月房价地图，巫家坝所在的官南板块均价17274元/㎡。然而，区域内的雅居乐中央雅府项目却出现了“9”字头房价。

（雅居乐中央雅府特价房）

这个房价，可以说是回到了2017年的巫家坝（根据房价数据，2017年巫家坝房价开始迅速上涨，年底涨至“9”字头，到2018年突破万元）。

雅居乐中央雅府在七夕推出的几套特价房中，最低均价的143㎡户型，单价仅9744元/㎡，总价约140万，另外几套中，也有万元出头的。

据了解，作为雅居乐在昆明唯一独立操盘的项目，中央雅府从首开价格就不高，特价房就更低了，只不过多次推出特价房，价格越来越低。

（雅居乐中央雅府）

但除了特价房外，其实项目正常的均价在约12000-14000元/㎡，也算是区域内房价较低的项目。

主要还是因为项目一来离巫家坝核心区、中央公园有一定的距离，二来雅居乐面临巨大资金压力，以价换量才能加快回笼资金。

除了中央雅府外，巫家坝之前就是出过11000元/㎡的低价房，来自龙光玖云台，但如今该项目均价也是要14000元/㎡。

而巫家坝其他的项目，均价也在15000元/㎡以上，之所以近段时间价格不高，和很多项目已是改成毛坯交付有关。

经开区

接下来说经开区。根据房价地图，7月经开区的房价均价为11650元/㎡，但该片区却频频爆出“低价房”。

中南新城云樾7月推出过一批特价房，最低的一套单价仅5767元/㎡。最便宜的89.98㎡，总价仅需51.9万。

（中南新城云樾特价房）

但其实也仅有一两套这样的低价房，中南新城云樾项目正常的均价还是在约6500-7000元/㎡，算是这个区域内价格最低的项目了。

区域中低价的还有揽湖半山，但该盘问题较多，在此不做过多赘述。片区中7000多房价的算是低价项目了，比如公园锦悦、美辰。

整个经开区来看，价格本就较低，配套相对落后，有此低价也说得过去。

空港片区

空港一直以来房价就较低，根据房价地图，7月空港的房价均价为6705元/㎡。但是“4”字头房价，已经比很多地州城市的房价还低了。

近日，空港中骏云谷小镇项目爆出房价仅4680元/㎡起，并且是精装现房，还送车位。据中介表示，该批特价房为内部员工特价房，带精装还送产权车位。

（中骏云谷小镇特价房）

该项目正常的均价并不低，洋房均价约9300元/㎡，高层产品均价约7800元/㎡。

中骏云谷小镇项目的低价特价房已经卖了好几个月了，但是4680元/㎡起的价格，算是迄今为止最低的了。

做此低价，估计是想趁着旅游热带动楼市成交，做个噱头吸引人流。

呈贡

7月底，有中介发布消息称金茂国际新城特价房单价低至“6”字头。而据7月房价地图，呈贡房价为9901元/㎡，该项目的价格低了3000元/㎡。

该批特价房中，最低的仅6602元/㎡，为高层产品，在2楼，总价仅59万元/套。

再之前，金茂国际新城也推出过不少特价房，最低的6531元/㎡。

（金茂国际新城特价房）

项目不做特价的产品，高层均价约8000元/㎡，洋房均价约10800元/㎡，合院产品套均总价约360-420万元/套，价格并不低。

拿来做特价的，也都是低楼层、朝向不好的产品，做个噱头吸引人前来购房。

上周，中国铁建山语桃源项目也放出“地板价”，二期单价仅6800元/㎡起，还是现房洋房，实在吸引人。

（中国铁建山语桃源）

此外，低价的项目还有五华区的保利春湖国际生态城，单价4字头起就可以买洋房；单价8字头可以买南市区螺蛳湾的观云海工抵房；7659元/㎡可以买世博片区溪麓南郡。

细看，这些盘的价格，确实让人有一种“昆明房价”回到六七年前的错觉，但当你真的实地去看，这样的房子你势必是“看不上”的。

先来说说低价的套路：

噱头。拿几套楼层差、朝向差、有硬伤的房源做低价，以“价格战”吸引人来，达到引流的目的。一般人不愿意买，趁机可以推销更好的，总会有人成交，不成交的，后期也可以继续发展成为潜在客户；而如果真的被看上成交了，开发商也是稳赚不赔。

降价=降品质。一般来说，一套房屋的售价的构成=地价+建安成本＋费用＋利润。要想抛低价，减配是自然，这就是最近频频出现精装改毛坯，价格变低的楼盘的原因。这还是最好的，差一点的，为了降价，未来会降低社区品质，绿化、公共区域、入户大堂品质都大打折扣，反正你钱也交了，款也贷了，交房那又是几年后的事了。

“活下去”。而有的项目打出超低价格，也可能预示着这家房企“资金”出了问题，继续“以价换量”，回笼资金，实则蕴含了“烂尾”的风险。

这不，一位血拼粉就中了开发商满满的套路。

据他表示，自己在小红书看到有中介推荐，昆明一环边有一项目，叠拼仅380W一套，这是想都不敢想的低价。结果去了之后，全是套路，叠拼实则最低都要450W一套，只不过用“低价噱头”把购房者骗去项目而已。

（图源小红书）

抛开套路再说点别的，细看这些发布“低价”的楼盘，基本都是所处的区域发展滞后，房价本就较低，就算在好的区域，也一定不是区域核心位置，如果这两点都不满足，还那么低的价格，是不是应该想想为什么价格低？是不是开发商出了什么问题？

再者，低价的噱头，就是冲着刚需一族去的，低价的房源，也大部分是刚需产品。这一部分购房者容易被价格冲昏头脑，又是第一次买房经验不足，以为自己捡到了便宜，实则不然。

不信你看看，昆明市场上那些高价、位置好的楼盘，基本不会降价，特价房价格也不会少多少，但依然有高成交量。

写在最后

其实，大部分的楼盘，价格都是正常的，迎合市场大环境的，别想着捡漏。要捡漏，就默念一下下面这段话：

开发商有跑路风险的别碰、整个项目突然降价的别看、实体看看朝向户型能接受勉强可入、片区没潜力再低也别入除非特别刚需。

最后，越是低价，越要小心。